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房屋租賃合同有效期是多久

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    一、房屋租賃合同有效期是多久


    房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。

    當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。

    出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋,承租人應當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般應當準許,承租人有條件搬遷的,應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

    二、房屋租賃合同提前終止的條件


    房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下,房屋租賃合同中有租期規定的,承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同,否則即是違約行為,要承擔因此而產生的法律責任。

    但這也不是絕對的,在某些特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

    1、承租人擅自將承租的房屋轉租,轉讓或轉借的。

    2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的。

    3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

    4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

    5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

    6、出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優先的承租權。

    根據有關法律、法規的規定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

    1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續租賃他人房屋時。

    2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

    3、出租房屋發生重大損壞,有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。

    租賃房屋的時候是否簽訂書面的合同,當事人可以做出選擇,但這僅僅是針對租賃期限在6個月以下的。如果租賃期限超過了6個月,則必須要按照規定簽訂書面合同。在具體約定租賃期限的時候,當事人可以協商確定,不過約定的租房期限最長不得超過20年。

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